L’investissement SCPI : quels sont les principaux risques ?

Lundi 24 mai 2021 14:05

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Investir dans l’immobilier physique sans pourtant autant être propriétaire d’un bien, c’est ce qu’offrent les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Très rentable, ce type d’investissements n’est toutefois pas sans inconvénients. Découvrez dans cet article, les principaux risques liés à l’investissement SCPI.

Le risque de liquidité des placements

Le tout premier à prendre en compte et le plus important dans cet investissement, est le risque de liquidité. En effet, si le placement en SCPI est plus liquide que l’investissement direct dans un bien immobilier, cette liquidité reste toute partielle. Par ailleurs, sur les marchés secondaires, les ventes de parts se font avec une réduction. Vous avez donc intérêt tenir compte de la durée d’investissement exhorté sur la plaquette lorsque vous souhaitez investir dans une SCPI.

Le risque de rendement non garanti

La rentabilité des investissements d’une SCPI n’est pas garantie pour des raisons de vacances et des impayés des locataires, ainsi que d’éventuelle crise financière ou immobilière. Ainsi, les revenus de la SCPI peut diminuer es revenus locatifs. Un autre risque dans ce type d’investissement est la perte de capital en raison de l’instabilité du prix des parts. Cette valeur de parts fluctue en fonction du rendement, mais surtout de la conjoncture immobilière et des acquisitions.

Le risque de faillite présent dans l’investissement SCPI

Entre autres risques est la mauvaise gestion de la trésorerie. De plus, lorsque tous les actifs immobiliers sont concentrés dans une seule zone, cela constitue un risque énorme pour la faillite d’une SCPI. Il est toutefois possible de transférer la gestion d’une SCPI à une autre société de gestion lorsque que la faillite est du défaut du gestionnaire.

Le risque lié aux biens immobiliers nouvellement détenus par les SCPI

Il n’est pas possible d’ignorer le risque lié à l’obsolescence des biens immobiliers, avec bien sûr, la mise en place d’éventuelles nouvelles lois en matière d’habitabilité et de confort. Celles-ci risquent de réduire la valeur du bien immobilier. Ce risque est encore plus grand surtout avec le développement de la technologie.

Vous êtes un investisseur et vous désirez vous lancer dans les placements SCPI, il est important d’appréhender et maîtriser les risques auxquels vous aurez à faire face pour un investissement fructueux.